Недвижимость
  • Register

На какие квартиры банк дает ипотеку?

Всем доброго времени суток, и разумеется мы очень рады видеть всех вас на нашем проекте пушистик рулит точка ру. Собственно если вы пришли к нам в гости с просторов интернета то вас наверняка интересует один вопрос! На какие квартиры банк дает ипотеку и в каких случаях отказывает? Начну, вернее продолжу с того что у каждого банка свои собственные условия и уточнять их нужно именно там а не в просторах интернета, хотя общие требование я все же могу перечислить, в общем поехали по порядку.

Пункт первый, в 95% банки отказывают в ипотеке домам которые старше 80 годов так как с точки зрение банка это не рентабельное жилье На сегодняшней день самый оптимальный вариант искать квартиру где строение самого дома начинается с 90 годов + следует учесть что износ дома не должен превышать 60 процентов. Наверное стоит добавить что многие банки отказывают в ипотеке если квартира находится на первом этоже либо на последнем так как такая недвижимость очень плохо продается! Исключение может быть только тогда когда эту квартиру переделывают в коммерческую недвижимость ( например салон красоты, мини магазины и так далее ) Так же банки отказывают в ипотеке если дом находится в стадии постройки так как в этом случае очень трудно определить среднею стоимость квадратного метро, плюс на этапе строительство дома еще не известно будет ли проведен газ и через какой срок дом будет сдан для эксплуатации! Тем более что уже есть очень много случаев когда строительство начиналось и на начальном этапе были проданы все квартиры чуть погодя застройщики пропадали а те кто купил квартиры так и не смогли вернуть свои деньги, в общем банк скорее всего откажет так как в первую очередь он должен обезопасить себя. Если вы все же хотите приобрести квартиру на этапе котлована то в этом случае следует спросить у самого застройщика с какими банками у них заключены договора. Наверное пора перейти к следующему пункту но прежде я могу добавить что отдельные банки могут не одобрить ипотеку если к примеру эта квартира студия или сам дом находится в неудачном месте то есть в близи нет магазинов, школ и остановок.

Идем далее, и наверное стоит сказать, а в нашем случае продолжить что в первую очередь банк будет смотреть на цифры которые указал оценщик недвижимости а то что хочет получить продавец за свои стены его совсем не интересует так как за частую продавцы пытаются завысить стоимость жилья на 10 – 20 процентов. К примеру оценщик оценил квартиру в один миллион рублей, банк одобрил ипотеку и готов перевести 1 миллион рублей! А сам продавец просит за свою недвижимость один миллион 100 тысяч в результате если вы все же решаетесь приобрести эту квартиру то разницу в сумме сто тысяч рублей вам придется заплатить со своего кармана. Хотя зачастую банки могут дать процентов на 10 – 15 больше необходимой сумы.

Что касается самой квартиры так вам следует знать что во первых в самой квартире не должно быть собственников которые не достигли совершенно летите, более того банк может отказать если собственниками являются люди пенсионного возраста, более того банк сто процентов откажет если узнает! А он узнает что квартира находится под залогом или на нее наложен арест. Так же банк может отказать в ипотеке если квартира была приватизирована так как в любой момент могут появится забытые родственники. Хотя все вышеперечисленное проверят юристы которые работают в банке который в свою очередь готов дать вам ипотеку. Так же вам следует знать что практический любой банк откажет в ипотеке если к примеру покупатель и продавец это муж с женой так как за многие годы очень большей процент таких сделок это не что иное как обычная махинация однако если дети покупают недвижимость у родителей банк готов пойти на встречу и одобрить такую сделку ( правда в договор будет не совсем стандартный и в нем будет присутствовать очень много поправок и ограничений. ) идем далее.

Покупая квартиру в ипотеку вам следует знать что приобретение такой недвижимости это сто процентный вариант проверки всех документов и в будущем вам не стоит переживать по поводу того что через день, год к вам на порог не явятся какие либо родственники которые так же захотят урвать свой кусочек пирога. Во избежание таких моментов банк просит продавца предъявить ему целый ряд справок и документов среди которых обычно требуется свидетельство о том что он(а) является собственником данного жилья, Кадастровый паспорт в придачу с ним должен быть и технический документ. Конечно же справка из паспортного стола + справки о жильцах и еще куча всего ведь по факту банк берет на себя проверку всех документов на квартиру так как банк берет на себя все юридические обязательство, на этом я думаю пока достаточно Но если что то вспомню то обязательно дополню эту статью.