Недвижимость
  • Register

Как правильно сдать квартиру.

Согласитесь хорошо когда есть квартира, а еще лучше когда их две а в некоторых ситуациях бывает и три ( ну это если сильно повезет ) такие ситуации чаще всего случаются когда недвижимость достается по наследству или вовсе вы встретили вторую половинку, начали жить вместе в результате одна квартира начинает пустовать ( ну если вы не пустили туда своих друзей, знакомых ) просто так со словами живите а мы платить будем за коммуналку и прочие услуги а потом еще и ремонт сделаем. В общем вернемся ближе к сути этой вот странички и узнаем как сдать квартиру что бы остается в плюсе. Конечно на первый взгляд вроде все просто! Зашел в интернет, подал объявление и все сидим ждем клиентов. Конечно спустя какое то время вам позвонят будущие квартиранты скажут что они готовы снять для себя скромный уголок так как им нужна крыша над головой. Ну а теперь все по порядку, вроде бы квартиру сдается и тут начинается самое интересное ( головная боль ) начинают посещать мысли кому сдается ваше гнездышко, что это за люди, не поломают ли они мебель, а может быть они забудут закрыть кран когда пойдут на работу а у соседей с низу ремонт новый который стоит больше чем сама квартира ( такие истории были и не раз ) или вовсе вы придете за деньгами а там уже не дверей, не окон даже ванную вынесли и все ищи потом их. Вызвать полицию, а что толку спросят кто, кому задали а вы? Зовут Алик, прописки в паспорте нет фамилию не помню, а что тогда делать ? давайте рассмотрим несколько вариантов ну а после вы подберете для себя самый оптимальный плюс я дам несколько полезных советов, и так поехали.

Сдать квартиру самому или самой

И так рассмотрим первый вариант, в котором все таки вы решили сделать все самостоятельно. Пункт первый – провести анализ конкуренции, что бы определить примерную стоимость своей квартиры! Не стоит бегать по соседям и спрашивать за сколько они сдали свои стены или на против снимают ( это им не может не понравится ) да и мало кто захочет говорить на такие вопросы. Как тогда провести такой анализ? Очень просто заходим в интернет и смотрим сколько в среднем стоит аренда квартир в ближайших домах! ( просмотрите 3 - 5 сайтов ) Конечно если у вас под боком школа, детский садик то это большей плюс так как некоторые семейные пары в первую очередь смотрят на этот пункт, так как им не охота возить ребенка за 10 километров в дед сад к тому же такие люди будут снимать квартиру очень долго по этому если у вас под боком садик обязательно стоит указать в описание когда будите писать объявление о сдачи. Следующий момент от которого зависит цена это качество ремонта, сантехники и состояние мебели. Само собой не забываем про состояние самого двора если он чистенький, и во дворе всегда много свободных мест для парковки ( Москва не в счет там с парковками всегда проблема – на личном опыте проверил ) то это будет еще один не большей плюсик. Разумеется если есть интернет и Кабельное ( возможно цифровое ТВ ) то цена опять же может быть чуточку выше ( хотя это на ваше усмотрение ) не забываем про остановки и магазины с продуктами ведь не у всех может быть личный автомобиль. Теперь когда вы посмотрите на конкурентов ( другие квартиры ) то ставим среднюю цену и выставляем объявление. После того как вы подали объявление и начали получать звонки то стоит присмотрится к будущем квартиросъемщикам! А именно расспросите их где работают, чем занимаются на сколько хотят снимать квартирку, курят, пьют, какой образ жизни ведут в общем тут все банально и просто.

Передумал сдавать квартируPS: Не большей совет! Если вам по какой то причине не понравится будущий квартирант и вам не ловко говорить ему что он вам не подходит по той или иной причине то просто заранее перед показом говорите по телефону что вы готовы показать квартиру но договор аренды вы сможете составить только через день, два сказав что жена, муж, дедушка, брат или сестра приедет и с ними заключите договор а вы только показываете. Само собой через какое то время вам позвонят что бы уточнить когда можно заселятся и тут вы просто говорите что родственники передумали сдавать или нашли кого то другого, кстати про договор.

Как составить договор аренды?

Вообще это очень интересный пункт в котором нужно прописывать все нюансы, в особенности подчеркнуть пункты связанные с затоплением соседей, порче имущества, своевременную оплату в 2 словах пунктов очень много и по идеи к каждой квартире особый подход, но сейчас не об этом. Собственно что бы эта страничка была полной если хотите то можете скачать договор аренды ( дополните его своими пунктами ) и заключайте договор. Хотя опять же если заключать договор то лучше обратится к нотариусу что бы заверить все официально и в случае чего в суде предъявить официальную бумажку с печатью а не пойми что, тем более что заверить такой документ обойдется вам в среднем 1000 рублей + будите спать спокойно. Теперь наверное многие из вас подумают ну если официально через нотариуса то и налоги платить придется. На самом деле тут очень интересный момент, при заключение договора на срок до одного года регистрировать его не обязательно, следовательно и налоговая не сможет узнать что к чему и по факту без него они и сказать вам не чего не смогут. Делаем вывод что платить налог можно по желанию арендодателя, именно по этому многие договора такого плана имея официальное подтверждение не платят налог.

Сдать квартиру через агентства недвижимости

Один из самых популярных вариантов вроде бы на первый взгляд все очень просто, пришел в агентства, сказал что хочешь сдать, заключил договор и все сидишь ждешь пока риэлторы ищут клиентов для вас, после заключаешь договор с клиентами, отдаешь им процент ( хотя они сами заберут свое при заключении договора ) и в результате все довольны! Но не тут то было очень часто риэлторы попадаются такие как бы подобрать такое слово ушли что бы которые подсунут непонятный для вас договор а вы возьмете да подпишете его. Вообще нужно изучить все пункты так как если что то вам будет не понятно то лучше не подписывать такой бланк а составить свой ( через нотариуса ) Думаю на этом пока достаточно, хотя стоит добавить что перед тем как обратится к в агентство недвижимости следует прочесть отзывы клиентов в интернете, после при общении с риэлторам обязательно попросите его удостоверение и лицензию. PS: Лицензию он вам может и не покажет но зато корочки риэлтора у него должны быть с собой, Удачи вам с поиском квартирантов, надеюсь наши советы вам помогут.