Недвижимость
  • Register

Как продать свою долю в квартире?

Наверное стоит начать, а если быть более точным и верным то продолжить с того что доля в квартире может быть как совместной и считается совместно нажитое имущество, так и долевой К примеру совместной собственностью считается все покупки которые были сделаны в официальном браке, а долевой это когда у вас есть недвижимость например квартира в которой по мимо вас имеет права ваши родственники брат сестра и так далее, иногда и посторонние люди. В большинстве случаев когда вы имеете только часть недвижимости ( например 1 комнату в двух или более комнатной квартире, доме, коттеджи ) рекомендуем прочесть статью 244 ГК РФ в ней все подробно написано.

Пойдем по порядку, вы решили продать свою часть кому либо, прежде чем сделать это вы должны предложить выкупить ее остальным собственникам за определенную суму, в случае если они не хотят выкупать то вам необходимо получить их посменное согласие заверенное у нотариуса ( в котором должно быть написано что они не будут выкупать вашу долю, дальше точная сума за которую вы продаете свою часть ) это делается обязательно так как в дальнейшем после продажи в случае если вы продали свою часть ниже стоимости которая была указана в договоре! Другие собственники могут подать в суд и взыграть дело так как по факту им вы сказали одну суму а продали по более низкой стоимости. В двух словах вам обязательно нужно будет предупредить всех участников о том что вы собираетесь продать ( по факту хотят даже если они будут против вы все равно смежите продать свою часть но это затянемся на какое то время ) так как весь процесс пойдет через суд ( рекомендуем прочесть статью УК РФ 250 ) идем далее.

Продать долю в квартире без согласия собственников

В случае если остальные собственники против продажи или размена и не идут вам на встречу плюс не хотят выкупать вашу долю то в этом случае вам все равно нужно будет составить уведомление о продаже и выслать им по почте с обязательной отметкой юридический документ. В этом случае даже если остальные собственники не пойдут забирать его с почты по последним поправкам ГК РФ 165,1 то есть если получатели будут намерено отказывается от письма то это будет считается что они получили его. После этого придется ждать 2 месяца. Если по истечению этого срока не кто из собственников не заявляет что он(а) хочет выкупить вашу долю то вы можете продавать вашу недвижимость посторонним людям.

В случае если остальные не против и пошли вам на встречу то уже черед месяц вы сможете заключить сделку с покупателем, в общем и в тои и в этом случае мы рекомендуем найти хорошего нотариуса или обратится в любую недвижимость как правило в каждом нормальном агентстве есть нотариус.