Недвижимость
  • Register

Как правильно оформить землю в свою собственность для строительство дома

Начну с того что если вы собираетесь купить или взять землю в аренду например для строительство дома, магазина в прочем какой либо постройки вам необходимо прежде всего подготовить ряд документов что бы на следующий же день к вам не подошли с вопросом что это вы тут построили и где все необходимые документы без которых строительство запрещается. Наверное стоит добавить что все документы нужно делать официально а то вон в той же Москве снесли несколько десятков больших магазинов, а все по тому что кто то когда то по всей видимости ( если говорить проще то купил все справки в переходи а через несколько лет начали все проверять и выяснили что все здания построены не законно ) в результате снесли все, ну ладно, вернемся к сути вопроса и узнаем как же все таки оформить землю для строительство дома или магазина.

В 2 словах все звучит просто, первым делом нам, вернее вам нужно убедится что тот или иной участок подходит под застройку! К примеру если вы собираетесь открыть магазин или алкогольное заведение то вам нужно убедится что в близи нет школ, детских садов так как если рядом будут школьные заведение то в будущем когда все будет построено и сдано в эксплуатацию вам не кто не даст открыть такое заведение так как рядом есть школы.

Идем далее если все вас устраивает и земля подходит под ваши нужды вам необходимо купить ее или взять в аренду на долгий срок. Если в аренду то обязательно необходимо прочесть договор аренды и убедится в том что все пункты вам подходят! А то бывает такое что вы взяли землю в аренду, построили там ту же авто стоянку, раскрутили ее а после владелец участка начинает менять условия, то есть повышать цену за землю при чем он может прийти в любой момент и сказать что завтра вам нужно будет платить в 5 раз дорожи, так что внимательно читаем договор ( если быть более точным то раз в месяц могут повысить плату ) собственно, вернемся обратно и продолжим.

Где можно строить дома

Наверное стоит сказать что если вы уже выбрали участок для строительство дома или комической недвижимости и сама земля соответствует всем нормам ( то есть на земле достаточно устойчивый грунт и это действительно хорошая земля а не какое не будь болото где ваша строение может уйти под землю ) то это еще не дает вам повод построить здание так как по закону вся земля делится на несколько категорий! Например постройка какого либо здания разрешается только в населенных пунктах, либо сельскохозяйственный! В обоих ситуацией в первую очередь строительство можно начинать только если в кадастровом паспорте есть необходимые отметки и разрешение. Более того что бы не попасть в неловкую ситуацию вам нужно будет обратится в администрацию которая должна во первых дать разрешение на строительство а во вторых пояснить вам можно ли строить в том или ином месте ( вдруг под участком который вы собираетесь приобрести проходит метро или газопровод ) в первом случае вы раскуете однажды провалится под землю а во втором на против высоко взлететь, так что все это нужно утончать.

Ну а если вы собираетесь возводить коммерческую недвижимость то в этом случае вам еще нужно обращается в органы архитектурного надзора, более того вы должны будете сообщить им какого рода будет здание если к примеру офисы то это одно а если веселительное заведение то это совсем другое ( хотя об этом я уже писал чуть выше ) идем далее.

Какие документы нужны чтобы построить дом

И так, допустим вы купили участок на котором планируете построить дом, оформили землю в собственность и теперь вам нужно подготовить документы для строительство дома, для этого вам необходимо получить разрешение в муниципальной администрации либо обратится в многофункциональный центр. Для получение разрешения на строительство вам понадобится ваш паспорт, документы в которых должно быть написано что вы собственник, так же план участка ( города строительный ) схема где будет стоять будущая постройка. Как только все вышеперечисленные документы будут у вас на руках пишется заявление которое будет рассмотрено в течении 10 рабочих дней, после этого можно приступать к строительству дома.

PS:Когда все будет сделано вам нужно будет ввести здание в эксплуатацию и вписать новое сооружение в кадастровый паспорт, думаю на этом пока все! Но к этой теме мы обязательно вернемся в будущем а пока дам несколько советов.

Вообще если вам лень все делать самостоятельно или на против у вас просто нет на это времени ( ведь по сути это большая волокита ) вставать с утра, бегать по разным заведением собирая подписи. Гораздо проще да и в несколько раз быстрее будет обратится в ближайшее агентства недвижимости что бы они сделали все документы самостоятельно! Тем более у них в этом больше практике да и стоят такие услуги у них не шибко дорого можете посмотреть сами если хотите! Ссылка чуть выше.